Agnieszka Piekarska, Colliers: Lokalizacja najemców modowych jest zwykle z góry określona

Redakcja Galeriehandlowe.pl

redakcja@galeriehandlowe.pl

2013-01-15 | 10:10

Rozmieszczenie najemców odzieżowych w centrum handlowym opracowywane jest na podstawie tzw. tenant mixu, który oparty jest w szczególności na branżowym podziale najemców, dostosowywanym do preferencji klientów i aktualnej sytuacji na rynku. Jaka wielkość powierzchni najczęściej jest przeznaczana pod sklep odzieżowy? Jak kształtują się czynsze w lokalach przeznaczonych pod sklep odzieżowy? Czy najemca indywidualnie prowadzący sklep odzieżowy jest mniej interesującym najemcą niż sieć znanej marki? Na te pytania odpowiada Agnieszka Piekarska, retail associate, Dział Powierzchni Handlowych, Colliers International.

Powierzchnie jakie przeznaczone są pod najemców modowych kształtują się w trzech głównych segmentach: najbardziej znanych graczy – firmy reprezentujące najnowsze trendy modowe - często nazywane „kotwicami” centrum handlowego (anchor tenants) takie jak np.: Zara, H&M, Reserved czy C&A - są to powierzchnie średnio ok. 1000-3000 mkw; średniej wielkości najemców modowych - lokale ok. 300-500 mkw. powierzchni- przykładowi najemcy to: Top Secret, Takko, Bershka, Pull&Bear, Cropp Town. Oraz najemcy na małe lokale: powierzchnie średnio ok. 100-200 mkw. np: Tatuum, Solar, Tally Weijl, Jacqueline Riu, czy Orsay.

Rozmieszczenie najemców odzieżowych w centrum handlowym opracowywane jest na podstawie tzw. tenant mixu, który oparty jest w szczególności na branżowym podziale najemców. Tenant mix opracowywany jest na podstawie badań rynkowych, preferencji klientów oraz czynników demograficzno-ekonomicznych, takich jak: wiek, wykształcenie, dochody. Ważne są również aspekty dotyczące samego centrum, jak: lokalizacja, dostępna powierzchnia handlowa, ilości pięter czy układ ciągów komunikacyjnych. Optymalny tenant mix powinien być dostosowany do preferencji klientów i aktualnej sytuacji na rynku oraz weryfikowany w zależności od zachodzących zmian.

Lokalizacja najemców modowych jest zwykle z góry określona, szczególnie w przypadku anchor tenants. Jest pewna dowolność w wyborze konkretnego rozmieszczenia, natomiast musi ona być spójna z opracowanym wcześniej podziałem branżowym oraz pozycjonowaniem poszczególnych marek. Często w trakcie opracowywania, rozmieszczenia najemców jest konsultowane i dostosowywane do oczekiwań strategicznych najemców.

Czynsze w lokalach przeznaczonych pod branżę modową zależne są od potencjału lokalizacji w jakiej znajduje się projekt, wielkości miasta, samego centrum, siły nabywczej, pozycjonowania oraz wielu innych czynników. Może to być sam czynsz obrotowy jak i czynsz bazowy nawet na poziomie ok. 100 euro/mkw. w topowych lokalizacjach.

O doborze najemcy decyduje głównie doświadczenie w biznesie, dochody, rozpoznawalność marki i oferta pasująca do profilu centrum handlowego. Takie cechy posiadają właśnie marki sieciowe. Teoretycznie każda firma, nawet bardzo mała, może zostać najemcą w centrum. Atutem są dobrej jakości produkty, oryginalność, rozpoznawalność w danym regionie. Często przeznacza się część powierzchni handlowej w centrach właśnie pod lokalnych najemców.

Oceń artykuł:

Agnieszka Piekarska, Colliers: Lokalizacja najemców modowych jest zwykle z góry określona

Polityka Prywatności

  1. Serwis nie zbiera w sposób automatyczny żadnych informacji, z wyjątkiem informacji zawartych w plikach cookies.
  2. Pliki cookies (tzw. „ciasteczka”) stanowią dane informatyczne, w szczególności pliki tekstowe, które przechowywane są w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i przeznaczone są do korzystania ze stron internetowych Serwisu. Cookies zazwyczaj zawierają nazwę strony internetowej, z której pochodzą, czas przechowywania ich na urządzeniu końcowym oraz unikalny numer.
  3. Podmiotem zamieszczającym na urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu pliki cookies oraz uzyskującym do nich dostęp jest operator Serwisu.
  4. Pliki cookies wykorzystywane są w celu:
  5. dostosowania zawartości stron internetowych Serwisu do preferencji Użytkownika oraz optymalizacji korzystania ze stron internetowych; w szczególności pliki te pozwalają rozpoznać urządzenie Użytkownika Serwisu i odpowiednio wyświetlić stronę internetową, dostosowaną do jego indywidualnych potrzeb;
  6. tworzenia statystyk, które pomagają zrozumieć, w jaki sposób Użytkownicy Serwisu korzystają ze stron internetowych, co umożliwia ulepszanie ich struktury i zawartości;
  7. utrzymanie sesji Użytkownika Serwisu (po zalogowaniu), dzięki której Użytkownik nie musi na każdej podstronie Serwisu ponownie wpisywać loginu i hasła;
  8. W ramach Serwisu stosowane są następujące rodzaje plików cookies:
  9. „niezbędne” pliki cookies, umożliwiające korzystanie z usług dostępnych w ramach Serwisu, np. uwierzytelniające pliki cookies wykorzystywane do usług wymagających uwierzytelniania w ramach Serwisu;
  10. pliki cookies służące do zapewnienia bezpieczeństwa, np. wykorzystywane do wykrywania nadużyć w zakresie uwierzytelniania w ramach Serwisu;
  11. „wydajnościowe” pliki cookies, umożliwiające zbieranie informacji o sposobie korzystania ze stron internetowych Serwisu;
  12. „funkcjonalne” pliki cookies, umożliwiające „zapamiętanie” wybranych przez Użytkownika ustawień i personalizację interfejsu Użytkownika, np. w zakresie wybranego języka lub regionu, z którego pochodzi Użytkownik, rozmiaru czcionki, wyglądu strony internetowej itp.;
  13. „reklamowe” pliki cookies, umożliwiające dostarczanie Użytkownikom treści reklamowych bardziej dostosowanych do ich zainteresowań.
  14. W wielu przypadkach oprogramowanie służące do przeglądania stron internetowych (przeglądarka internetowa) domyślnie dopuszcza przechowywanie plików cookies w urządzeniu końcowym Użytkownika. Użytkownicy Serwisu mogą dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących plików cookies. Ustawienia te mogą zostać zmienione w szczególności w taki sposób, aby blokować automatyczną obsługę plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej bądź informować o ich każdorazowym zamieszczeniu w urządzeniu Użytkownika Serwisu. Szczegółowe informacje o możliwości i sposobach obsługi plików cookies dostępne są w ustawieniach oprogramowania (przeglądarki internetowej).
  15. Operator Serwisu informuje, że ograniczenia stosowania plików cookies mogą wpłynąć na niektóre funkcjonalności dostępne na stronach internetowych Serwisu.
  16. Pliki cookies zamieszczane w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i wykorzystywane mogą być również przez współpracujących z operatorem Serwisu reklamodawców oraz partnerów.
  17. Więcej informacji na temat plików cookies znajdziesz pod adresem http://wszystkoociasteczkach.pl/ lub w sekcji „Pomoc” w menu przeglądarki internetowej.