Anna Oleksy, Deutsche Bank: Inwestorzy doceniają nasze know-how

Redakcja Galeriehandlowe.pl

redakcja@galeriehandlowe.pl

2011-10-05 | 08:00

Centrum Handlowe Józefosław, otwarte 3 września bieżącego roku, zostało przygotowane dzięki współpracy Elbfonds Development z Deutsche Bank SA, który udzielił kredytu na budowę wysokości 4,42 mln euro. O tym, co zadecydowało o podjęciu współpracy i poglądzie Banku na rynek inwestowania centrów handlowych opowiada Anna Oleksy, Dyrektor Centrum Finansowania Nieruchomości Komercyjnych Deutsche Bank PBC.

Rozpatrując dany projekt zwracamy przede wszystkim uwagę na atrakcyjność samej inwestycji, a więc jej lokalizację, rozkład powierzchni w obiekcie - szczególnie komunikację w budynku, wielkość poszczególnych lokali do wynajęcia oraz dopasowanie charakteru obiektu do wymagań lokalnego rynku. Bierzemy też pod uwagę poziom wynajęcia obiektu i jakość podpisanych umów najmu oraz sam poziom komercjalizacji i doświadczenie inwestora w podobnych projektach.

Obecnie finansujemy kilkadziesiąt inwestycji, głównie obiektów handlowych, ale również biurowych i magazynowych. Jeśli chodzi o rynek centrów handlowych to w Polsce dojrzałe rynki w największych miastach mają obecnie ograniczony potencjał inwestycyjny z uwagi na ich znaczne nasycenie funkcjonującą powierzchnią komercyjną. Dlatego teraz inwestorzy szukają nisz w mniejszych miejscowościach. Większość z finansowanych przez nas inwestycji stanowią nowobudowane, lokalne galerie handlowe oraz convenience shopping centers, czyli centra wygodnych zakupów. Coraz więcej tego typu obiektów powstaje w miastach regionalnych i byłych miastach wojewódzkich.

Proces pozyskiwania finansowania przez inwestora polega na tym, że firma składa w banku wniosek kredytowy wraz z dokumentacją związaną z nieruchomością, kredytobiorcą oraz ewentualnymi umowami najmu. Każdy wniosek rozpatrujemy indywidualnie.

Z większością klientów rozpoczynamy rozmowy na etapie koncepcji, projektów - wtedy też na bieżąco możemy wskazać podwyższone ryzyka, które klient w trakcie przygotowywania całej inwestycji jest w stanie zminimalizować - dlatego też bardzo często czas jaki upływa od pierwszego spotkania z klientem, kiedy rozmawiamy na etapie pomysłu, do zawarcia umowy kredytowej, to kilka miesięcy. Taka bieżąca współpraca z klientem już na etapie pomysłu skutkuje również tym, że Bank posiada wszystkie potrzebne do wydania decyzji kredytowej dokumenty.  

Rynek finansowania nieruchomości komercyjnych obecnie otwiera się i dobre projekty nie mają większego problemu z pozyskaniem finansowania.

To, co przede wszystkim nasi klienci sobie chwalą, to nasze doświadczenie w tym zakresie, dobry nadzór nad procesem budowy a przede wszystkim - umiejętność zrozumienia indywidualnych potrzeb każdego inwestora oraz nasze know-how, którym się dzielimy z klientem.

Oceń artykuł:

Anna Oleksy, Deutsche Bank: Inwestorzy doceniają nasze know-how

Polityka Prywatności

  1. Serwis nie zbiera w sposób automatyczny żadnych informacji, z wyjątkiem informacji zawartych w plikach cookies.
  2. Pliki cookies (tzw. „ciasteczka”) stanowią dane informatyczne, w szczególności pliki tekstowe, które przechowywane są w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i przeznaczone są do korzystania ze stron internetowych Serwisu. Cookies zazwyczaj zawierają nazwę strony internetowej, z której pochodzą, czas przechowywania ich na urządzeniu końcowym oraz unikalny numer.
  3. Podmiotem zamieszczającym na urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu pliki cookies oraz uzyskującym do nich dostęp jest operator Serwisu.
  4. Pliki cookies wykorzystywane są w celu:
  5. dostosowania zawartości stron internetowych Serwisu do preferencji Użytkownika oraz optymalizacji korzystania ze stron internetowych; w szczególności pliki te pozwalają rozpoznać urządzenie Użytkownika Serwisu i odpowiednio wyświetlić stronę internetową, dostosowaną do jego indywidualnych potrzeb;
  6. tworzenia statystyk, które pomagają zrozumieć, w jaki sposób Użytkownicy Serwisu korzystają ze stron internetowych, co umożliwia ulepszanie ich struktury i zawartości;
  7. utrzymanie sesji Użytkownika Serwisu (po zalogowaniu), dzięki której Użytkownik nie musi na każdej podstronie Serwisu ponownie wpisywać loginu i hasła;
  8. W ramach Serwisu stosowane są następujące rodzaje plików cookies:
  9. „niezbędne” pliki cookies, umożliwiające korzystanie z usług dostępnych w ramach Serwisu, np. uwierzytelniające pliki cookies wykorzystywane do usług wymagających uwierzytelniania w ramach Serwisu;
  10. pliki cookies służące do zapewnienia bezpieczeństwa, np. wykorzystywane do wykrywania nadużyć w zakresie uwierzytelniania w ramach Serwisu;
  11. „wydajnościowe” pliki cookies, umożliwiające zbieranie informacji o sposobie korzystania ze stron internetowych Serwisu;
  12. „funkcjonalne” pliki cookies, umożliwiające „zapamiętanie” wybranych przez Użytkownika ustawień i personalizację interfejsu Użytkownika, np. w zakresie wybranego języka lub regionu, z którego pochodzi Użytkownik, rozmiaru czcionki, wyglądu strony internetowej itp.;
  13. „reklamowe” pliki cookies, umożliwiające dostarczanie Użytkownikom treści reklamowych bardziej dostosowanych do ich zainteresowań.
  14. W wielu przypadkach oprogramowanie służące do przeglądania stron internetowych (przeglądarka internetowa) domyślnie dopuszcza przechowywanie plików cookies w urządzeniu końcowym Użytkownika. Użytkownicy Serwisu mogą dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących plików cookies. Ustawienia te mogą zostać zmienione w szczególności w taki sposób, aby blokować automatyczną obsługę plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej bądź informować o ich każdorazowym zamieszczeniu w urządzeniu Użytkownika Serwisu. Szczegółowe informacje o możliwości i sposobach obsługi plików cookies dostępne są w ustawieniach oprogramowania (przeglądarki internetowej).
  15. Operator Serwisu informuje, że ograniczenia stosowania plików cookies mogą wpłynąć na niektóre funkcjonalności dostępne na stronach internetowych Serwisu.
  16. Pliki cookies zamieszczane w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i wykorzystywane mogą być również przez współpracujących z operatorem Serwisu reklamodawców oraz partnerów.
  17. Więcej informacji na temat plików cookies znajdziesz pod adresem http://wszystkoociasteczkach.pl/ lub w sekcji „Pomoc” w menu przeglądarki internetowej.