Daniel Puchalski, Colliers International: Rynek zakupów ziemi w tym roku będzie wart 1,2-1,5 mld zł

Redakcja Galeriehandlowe.pl

redakcja@galeriehandlowe.pl

2011-07-22 | 08:00

Colliers International, wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości, podsumowała sześć miesięcy roku 2011 na rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce. Rynek wyraźnie się ożywił. Inwestorzy i deweloperzy finalizują transakcje kupna, których łączna szacunkowa wartość na koniec roku wyniesie ponad miliard złotych. To co najmniej dwukrotny wzrost w porównaniu do roku 2010 – wynika z badania przeprowadzonego przez Dział Gruntów Inwestycyjnych Colliers International.

Rynek zakupów ziemi w tym roku będzie wart 1,2-1,5 mld zł. W tej chwili w zaawansowanym stadium negocjacji, np. po umowach przedwstępnych, są działki warte około 520 mln zł, a Colliers International uczestniczy w rozmowach dotyczących ponad połowy. Do końca roku na rynek trafi ziemia warta kolejne kilkaset milionów złotych.

W zeszłym roku przy bardzo optymistycznych założeniach inwestorzy kupili w kraju działki warte nie więcej niż 500 mln zł. Jeśli nasze prognozy się sprawdzą, odnotujemy ponad dwukrotny wzrost wartości tego rynku w Polsce.

Znaczące transakcje na rynku ziemi w roku 2010 należały do nielicznych. Największą był zakup 48,5 tys. mkw. przy ul. Rakowieckiej w Krakowie przez spółki Hines i Heitman za 83 mln zł. Za 70 mln zł Echo Investment nabyło 34 tys. mkw. przy ul. Beethovena w Warszawie. Wszystkie zostały zamknięte w II półroczu i nie wyczerpały ogromnych oczekiwań rynku, zwłaszcza w zakresie pojawienia się ofert z bardzo atrakcyjnymi, „kryzysowymi cenami”.

Dziś deweloperzy i inwestorzy kupują bardzo ostrożnie. Negocjacje trwają 8-12 miesięcy i zamykają się pod koniec roku. Póki co, pierwsze półrocze pod względem zakupów nie było imponujące, ale trzeba pamiętać, że w tym samym okresie sprzed roku nie zamknęła się żadna większa transakcja”.

Od początku roku na rynku deweloperzy i inwestorzy kupili w Polsce działki warte 600 mln zł. Największa transakcja dotyczyła JW. Construction, które za prawie 174 mln zł przejęło 81 tys. mkw. działki przy ul. Kasprzaka w Warszawie. Nieco mniej, bo 168 mln zł zapłacił Dom Development za 9,9-hektarową działkę przy ul. Powązkowskiej. Kolejny rekord to kieleckie Echo Investment, które za 74 tys. mkw. przy ul. Konstruktorskiej w Warszawie zapłaciło 63 mln zł.  Firma Echo Investment za kwotę 31 mln euro nabyła również działkę zajmowaną obecnie przez hotel Mercure.

Dział Gruntów Inwestycyjnych istnieje w Colliers International Poland od roku 2008 i od początku jest jednym z najaktywniej działających zespołów na rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce. Zespół zarządzany jest przez Daniela Puchalskiego.

Poniżej lista najciekawszych aktualnych projektów:

•    FSO –  „Toruńska” Komercyjny Grunt Inwestycyjny w Warszawie

Grunt w użytkowaniu wieczystym o łącznej powierzchni 6,0357 ha, w skład którego wchodzi sześć działek ewidencyjnych, przy ulicy Modlińskiej i Elektronowej, znajdujący się w dzielnicy Białołęka, przy Trasie Toruńskiej, Moście Grota – Roweckiego. Nieruchomość jest częściowo zabudowana budynkiem o powierzchni użytkowej wynoszącej 22 289.

Zgodnie ze Studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość położona jest na terenach przemysłowo – usługowych.

•    FSO – „Nysa” Komercyjny Grunt Inwestycyjny w Nysie

Grunt o łącznej powierzchni 20,6082 ha położony wzdłuż ulic Szlak Chrobrego/Słowiańska, Poniatowskiego 2 oraz Poniatowskiego 4 w Nysie. Nieruchomość jest częściowo zabudowana budynkami o łącznej powierzchni użytkowej 62 913,41 m2.

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, teren na którym znajduje się nieruchomość jest terenem aktywności gospodarczej.

•    Metsa Tissue – Konstancin–Jeziorna Mieszkaniowy Grunt Inwestycyjny

Grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni ca 22 ha zlokalizowany na terenie Fabryki Papieru na ulicy Mirkowskiej 45 w Konstancin – Jeziorna, 20 km od centrum Warszawy, w województwie mazowieckim. Zgodnie w wypisem z ewidencji gruntów nieruchomość składa się z 17 działek ewidencyjnych.

Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem raz przez Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania przestrzennego Gminy Konstancin – Jeziorna Miejscowy Plan przewiduje dla zasadniczej części terenu zabudowę przemysłową. Nieznaczna część nieruchomości jest przeznaczona pod obiekty komercyjne, usługowe oraz magazynowe. Zgodnie ze Studium nieruchomość jest zlokalizowana na terenie przeznaczonym pod zabudowę miejską. Miejscowy Plan jest obecnie zmieniany. Przedmiotem zmian planu będzie przeznaczenie terenu na nowe cele. Preferowaną funkcją zagospodarowania nieruchomości jest przeznaczenie jej pod zabudowę mieszkaniową. 

Według projektu koncepcyjnego kompleksu mieszkaniowego z usługami, założone warunki umożliwiają zabudowę mieszkaniową o  powierzchni użytkowej 230.000 m2 (PUM) wraz z zabudową komercyjną o powierzchni użytkowej 32.000 m2 (GLA).

•    KCI SA – mieszkaniowo-usługowy Grunt Inwestycyjny, ul. Poznańska/Warszawska, Kraków

Grunt inwestycyjny znajdujący się przy ulicy Poznańskiej, na północ od ulicy Wrocławskiej, w dzielnicy Krowodrza w Krakowie. Teren o powierzchni 24 948 m2 przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

Oferowany grunt posiada prawomocną decyzję Warunków Zabudowy na cztery budynki oraz prawomocne Pozwolenia na budowę wraz z Projektem Wykonawczym na dwa z czterech budynków apartamentowych. Projekt Wykonawczy pozwala obecnie na budowę dwóch z czterech zaplanowanych budynków mieszkalnych. Powierzchnia użytkowa budynków wynosi łącznie 33 000 m2. Wskaźnik zabudowy dla oferowanego terenu wynosi 38%, pozostałe 35% stanowią tereny zielone. Maksymalna dopuszczana wysokość zabudowy budynków nie powinna przekraczać 26-30 metrów.

•    Stocznia – Wielofunkcyjny Grunt Inwestycyjny w Gdańsku

Grunt inwestycyjny o powierzchni 202,160 m2 zlokalizowany wzdłuż ul. Jana z Kolna w Gdańsku.

Zgodnie z projektem koncepcyjnym, oparty na obowiązującym miejscowym planie, na terenie inwestycyjnym planowany jest kompleks biurowo-mieszkaniowo-rekreacyjny wraz z usługami i obiektami handlowymi. Na podstawie projektu inwestycyjnego grunt inwestycyjny został podzielony na część zachodnią - planowana zabudowa o powierzchni użytkowej 106,800 m2 oraz wschodnią - planowana zabudowa o powierzchni użytkowej 122,880 m2.

•    Warsaw Airport Business Park, wielofunkcyjny grunt inwestycyjny

Grunt inwestycyjny o powierzchni 141,511 m2 zlokalizowany na ul. Żwirki i Wigury, naprzeciwko Lotniska Okęcie.

Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu pozwalają na budowę wielofunkcyjnego kompleksu biurowo-handlowego z obiektami rekreacyjnymi o powierzchni użytkowej 302,000 m2.

Oceń artykuł:

Daniel Puchalski, Colliers International: Rynek zakupów ziemi w tym roku będzie wart 1,2-1,5 mld zł

Polityka Prywatności

  1. Serwis nie zbiera w sposób automatyczny żadnych informacji, z wyjątkiem informacji zawartych w plikach cookies.
  2. Pliki cookies (tzw. „ciasteczka”) stanowią dane informatyczne, w szczególności pliki tekstowe, które przechowywane są w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i przeznaczone są do korzystania ze stron internetowych Serwisu. Cookies zazwyczaj zawierają nazwę strony internetowej, z której pochodzą, czas przechowywania ich na urządzeniu końcowym oraz unikalny numer.
  3. Podmiotem zamieszczającym na urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu pliki cookies oraz uzyskującym do nich dostęp jest operator Serwisu.
  4. Pliki cookies wykorzystywane są w celu:
  5. dostosowania zawartości stron internetowych Serwisu do preferencji Użytkownika oraz optymalizacji korzystania ze stron internetowych; w szczególności pliki te pozwalają rozpoznać urządzenie Użytkownika Serwisu i odpowiednio wyświetlić stronę internetową, dostosowaną do jego indywidualnych potrzeb;
  6. tworzenia statystyk, które pomagają zrozumieć, w jaki sposób Użytkownicy Serwisu korzystają ze stron internetowych, co umożliwia ulepszanie ich struktury i zawartości;
  7. utrzymanie sesji Użytkownika Serwisu (po zalogowaniu), dzięki której Użytkownik nie musi na każdej podstronie Serwisu ponownie wpisywać loginu i hasła;
  8. W ramach Serwisu stosowane są następujące rodzaje plików cookies:
  9. „niezbędne” pliki cookies, umożliwiające korzystanie z usług dostępnych w ramach Serwisu, np. uwierzytelniające pliki cookies wykorzystywane do usług wymagających uwierzytelniania w ramach Serwisu;
  10. pliki cookies służące do zapewnienia bezpieczeństwa, np. wykorzystywane do wykrywania nadużyć w zakresie uwierzytelniania w ramach Serwisu;
  11. „wydajnościowe” pliki cookies, umożliwiające zbieranie informacji o sposobie korzystania ze stron internetowych Serwisu;
  12. „funkcjonalne” pliki cookies, umożliwiające „zapamiętanie” wybranych przez Użytkownika ustawień i personalizację interfejsu Użytkownika, np. w zakresie wybranego języka lub regionu, z którego pochodzi Użytkownik, rozmiaru czcionki, wyglądu strony internetowej itp.;
  13. „reklamowe” pliki cookies, umożliwiające dostarczanie Użytkownikom treści reklamowych bardziej dostosowanych do ich zainteresowań.
  14. W wielu przypadkach oprogramowanie służące do przeglądania stron internetowych (przeglądarka internetowa) domyślnie dopuszcza przechowywanie plików cookies w urządzeniu końcowym Użytkownika. Użytkownicy Serwisu mogą dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących plików cookies. Ustawienia te mogą zostać zmienione w szczególności w taki sposób, aby blokować automatyczną obsługę plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej bądź informować o ich każdorazowym zamieszczeniu w urządzeniu Użytkownika Serwisu. Szczegółowe informacje o możliwości i sposobach obsługi plików cookies dostępne są w ustawieniach oprogramowania (przeglądarki internetowej).
  15. Operator Serwisu informuje, że ograniczenia stosowania plików cookies mogą wpłynąć na niektóre funkcjonalności dostępne na stronach internetowych Serwisu.
  16. Pliki cookies zamieszczane w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i wykorzystywane mogą być również przez współpracujących z operatorem Serwisu reklamodawców oraz partnerów.
  17. Więcej informacji na temat plików cookies znajdziesz pod adresem http://wszystkoociasteczkach.pl/ lub w sekcji „Pomoc” w menu przeglądarki internetowej.