Szybko zmieniająca się sytuacja na rynku handlowym, nieadekwatność stawek czynszu do standardu wynajmowanych lokali oraz proces komercjalizacji obiektu, który nie zawsze wynosi 100% to tylko nieliczne uwagi, jakie najemcy mają w kierunku zarządcy. Jak sytuacja wygląda z perspektywy najemcy opowiedziała Kamila Jaroszyńska, dyrektor ds. rozwoju i inwestycji, Sephora Polska.
Czy na przestrzeni ostatnich kilku lat zauważają Państwo zmiany dotyczące trendów w wynajmowaniu powierzchni handlowych uzależnionych np. od ilości obiektów wielkopowierzchniowych, zmieniającego się popytu w związku z niestabilnymi warunkami gospodarczymi, itp.?
Rynek powierzchni handlowych w Polsce zaczyna się powoli nasycać, a ilość obiektów oferujących nowoczesne powierzchnie handlowe wydaje się już być wystarczająca. W dalszym ciągu pojawiają się jednak na rynku nowe projekty i inwestycje, które potrzebują najemców.
O jakich obiektach mowa?
Są to obiekty o bardzo różnym potencjale. Są wśród nich projekty, które cieszą się dużym zainteresowaniem wśród najemców np. Galeria Katowicka. Można też znaleźć centra handlowe, zlokalizowane przede wszystkim w mniejszych miejscowościach, które mają problem z szybką i prawidłową komercjalizacją. Obecnie coraz bardziej powszechnym zjawiskiem na naszym rynku są puste, niewynajęte przez dłuższy czas powierzchnie dostępne w działających centrach handlowych.
Jakich powierzchni handlowych poszukują przedstawiciele marki Sephora w Polsce?
Strategia rozwoju sieci Sephora zakłada inwestowanie w otwieranie nowych perfumerii w dużych miastach, w najbardziej atrakcyjnych obiektach handlowych, które przyciągną nie tylko mieszkańców miasta, ale również danego regionu.
Czy przy wyborze kierują się Państwo powierzchnią całego centrum/galerii handlowej, liczbą mieszkańców miejscowości, w której znajduje się potencjalna powierzchnia do wynajęcia, węzłem komunikacyjnym, itp.?
Ważnym kryterium przy wyborze nowej lokalizacji dla perfumerii Sephora jest zarówno potencjał obiektu, jak i jego rozmiar oraz miejsce, czyli miasto i otoczenie, w którym powstaje.
Kolejnym czynnikiem, który bierzemy pod uwagę wybierając lokalizację pod naszą perfumerię jest planowany tenant mix danego obiektu i jego atrakcyjność dla klienta centrum handlowego. W dzisiejszych czasach, które są trudniejsze dla handlu, należy bardzo rozważnie podejmować wszelkie decyzje związane z poszerzeniem sieci sprzedaży. Dlatego też inwestujemy wyłącznie w projekty realizowane przez sprawdzonych partnerów oraz te, które naszym zdaniem okażą się dużym sukcesem.
Na jaki okres czasu zawierają Państwo najczęściej umowę najmu z centrum/galerią handlową?
Standardowo umowy najmu są zawierane na okres pięciu lat. Czasami zdarza się, że podpisujemy umowy na okres nawet 10 lat – są to jednak miejsca naprawdę wyjątkowe, a zaoferowane warunki najmu są atrakcyjne dla obu stron. W takich przypadkach takie długoterminowe zobowiązanie przynosi wymierne korzyści obu podmiotom.
Tagi: