Nowy podatek może osłabić atrakcyjność inwestycyjną Polski

2018-01-08 | 09:00

Właściciele galerii handlowych, hipermarketów czy biurowców od nowego roku muszą płacić nową daninę. Tak zwany minimalny podatek od nieruchomości komercyjnych pomniejszy jednak ich podatek dochodowy. Rozwiązanie ma przeciwdziałać unikaniu opodatkowania. Dyrektor departamentu podatków dochodowych w Ministerstwie Finansów Maciej Żukowski zapewnia, że obciążenie nie dotknie tych, którzy już teraz odprowadzają podatek dochodowy. Danina ma skłonić do płacenia tych, którzy do tej pory unikali płacenia podatku dochodowego. Czy rzeczywiście jest to dobre rozwiązanie? Zapytaliśmy ekspertów Rady Programowej Magazynu Galerie Handlowe o ich opinię na ten temat. Poniżej prezentujemy stanowisko Richarda Keena, CEO CityFit.

Rząd wyraźnie szuka sposobu na zwiększenie wpływów podatkowych i upatruje łatwych celów, które pozwolą na uzupełnienie deficytu budżetowego. A tymczasem należy zaznaczyć, że nieruchomości komercyjne typu retail tworzą miejsca pracy dla tysięcy ludzi, którzy w efekcie stają się podatnikami. Co więcej, transakcje zakupów realizowane w obiektach handlowych generują pobór podatku VAT na ogromną skalę. A dodatkowo obiekty te już płacą wysokie podatki od nieruchomości i od gruntu.

Uważam, że wartość początkowa nieruchomości, która ma stanowić podstawę opodatkowania nowym podatkiem, nie odpowiada jej faktycznej wartości rynkowej. Wartość budynków zakupionych w czasie boomu na rynku nieruchomości jest obecnie znacznie niższa niż ich wartość początkowa. Oznacza to, że podatki które mieliby płacić właściciele, będą często znacznie wyższe, niż wynika to z wyliczeń rządowych.

Uważam, że jest to bardzo ryzykowne posunięcie, które może osłabić atrakcyjność inwestycyjną Polski w oczach zagranicznych inwestorów. Te krótkofalowe zyski mogą w szerszej perspektywie mieć negatywny wpływ na całą gospodarkę.

Jeśli chodzi o wpływ nowego podatku na działalność galerii handlowych, to w niektórych przypadkach koszty krótkoterminowo mogą zostać przerzucone na najemców, jednak to nie będzie regułą. Finalnie to właściciele będą musieli ponosić jego konsekwencje.

Najemcy są bardzo wrażliwi na wszelkie zmiany w proporcji kosztów najmu do ich obrotów. Jeśli więc podatek nie będzie szedł w parze ze znaczącym wzrostem przychodów z obrotu najemców, będzie miał negatywny wpływ na wartość nieruchomości. W wielu przypadkach będzie wręcz czynnikiem, który finalnie zadecyduje o rynkowym sukcesie lub porażce inwestycji.

Wydaje się logiczne, że najemcy będą próbowali przenosić jak najwięcej kosztów na odbiorcę końcowego, jednak w czasach internetu i konkurencji ze strony e-commerce może to okazać się niemożliwe. 

Zobacz cały artykuł dotyczący nowego podatku od nieruchomości komercyjnych

Tagi: CityFit Richard Keen
Oceń artykuł:

Źródło: CityFit

Zobacz także

Nowy podatek może osłabić atrakcyjność inwestycyjną Polski

Polityka Prywatności
  1. Serwis nie zbiera w sposób automatyczny żadnych informacji, z wyjątkiem informacji zawartych w plikach cookies.
  2. Pliki cookies (tzw. „ciasteczka”) stanowią dane informatyczne, w szczególności pliki tekstowe, które przechowywane są w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i przeznaczone są do korzystania ze stron internetowych Serwisu. Cookies zazwyczaj zawierają nazwę strony internetowej, z której pochodzą, czas przechowywania ich na urządzeniu końcowym oraz unikalny numer.
  3. Podmiotem zamieszczającym na urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu pliki cookies oraz uzyskującym do nich dostęp jest operator Serwisu.
  4. Pliki cookies wykorzystywane są w celu:
  5. dostosowania zawartości stron internetowych Serwisu do preferencji Użytkownika oraz optymalizacji korzystania ze stron internetowych; w szczególności pliki te pozwalają rozpoznać urządzenie Użytkownika Serwisu i odpowiednio wyświetlić stronę internetową, dostosowaną do jego indywidualnych potrzeb;
  6. tworzenia statystyk, które pomagają zrozumieć, w jaki sposób Użytkownicy Serwisu korzystają ze stron internetowych, co umożliwia ulepszanie ich struktury i zawartości;
  7. utrzymanie sesji Użytkownika Serwisu (po zalogowaniu), dzięki której Użytkownik nie musi na każdej podstronie Serwisu ponownie wpisywać loginu i hasła;
  8. W ramach Serwisu stosowane są następujące rodzaje plików cookies:
  9. „niezbędne” pliki cookies, umożliwiające korzystanie z usług dostępnych w ramach Serwisu, np. uwierzytelniające pliki cookies wykorzystywane do usług wymagających uwierzytelniania w ramach Serwisu;
  10. pliki cookies służące do zapewnienia bezpieczeństwa, np. wykorzystywane do wykrywania nadużyć w zakresie uwierzytelniania w ramach Serwisu;
  11. „wydajnościowe” pliki cookies, umożliwiające zbieranie informacji o sposobie korzystania ze stron internetowych Serwisu;
  12. „funkcjonalne” pliki cookies, umożliwiające „zapamiętanie” wybranych przez Użytkownika ustawień i personalizację interfejsu Użytkownika, np. w zakresie wybranego języka lub regionu, z którego pochodzi Użytkownik, rozmiaru czcionki, wyglądu strony internetowej itp.;
  13. „reklamowe” pliki cookies, umożliwiające dostarczanie Użytkownikom treści reklamowych bardziej dostosowanych do ich zainteresowań.
  14. W wielu przypadkach oprogramowanie służące do przeglądania stron internetowych (przeglądarka internetowa) domyślnie dopuszcza przechowywanie plików cookies w urządzeniu końcowym Użytkownika. Użytkownicy Serwisu mogą dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących plików cookies. Ustawienia te mogą zostać zmienione w szczególności w taki sposób, aby blokować automatyczną obsługę plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej bądź informować o ich każdorazowym zamieszczeniu w urządzeniu Użytkownika Serwisu. Szczegółowe informacje o możliwości i sposobach obsługi plików cookies dostępne są w ustawieniach oprogramowania (przeglądarki internetowej).
  15. Operator Serwisu informuje, że ograniczenia stosowania plików cookies mogą wpłynąć na niektóre funkcjonalności dostępne na stronach internetowych Serwisu.
  16. Pliki cookies zamieszczane w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i wykorzystywane mogą być również przez współpracujących z operatorem Serwisu reklamodawców oraz partnerów.
  17. Więcej informacji na temat plików cookies znajdziesz pod adresem http://wszystkoociasteczkach.pl/ lub w sekcji „Pomoc” w menu przeglądarki internetowej.