Czy centra handlowe zgłaszają zapotrzebowanie na energooszczędne rozwiązania dotyczące klimatyzacji i ogrzewania?
Firmy w naszej dzisiejszej rzeczywistości ekonomicznej cały czas muszą dokonywać trudnych wyborów, aby pozostać konkurencyjnymi. Kwestia wysokich kosztów energii zwraca uwagę właścicieli budynków oraz najemców za każdym razem, gdy przychodzi im zapoznać się z wysokością comiesięcznych rachunków za zużyte media. Według danych Komisji Europejskiej, budynki są dzisiaj odpowiedzialne za ponad 40 procent ogólnego zużycia energii w całej Unii Europejskiej, a koszty energii elektrycznej stanowią największą część kosztów operacyjnych w większości budynków komercyjnych, stanowiąc około 25-30 procent ich statystycznego rocznego budżetu operacyjnego.
Gdy uzmysłowimy sobie, że systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC) pochłaniają około 1/3 całkowitego zużycia energii typowego budynku komercyjnego dojdziemy do prostego wniosku, że energooszczędne rozwiązania systemów komfortu interesują i będą interesować właścicieli, zarządców i najemców wszystkich budynków komercyjnych, w tym także centra i galerie handlowe, które nie stanowią tu wyjątku.
Czy oszczędzanie energii i proekologiczne postępowanie jest obecnie popularnym trendem wśród inwestorów planujących nowe obiekty wielkopowierzchniowe?
My jako firma oferująca systemy komfortu dla budynków siłą rzeczy skupiamy się na tym elemencie. Trzeba wyjaśnić, że sprawność systemu HVAC przekłada się bezpośrednio na stopień zużycia energii, a co za tym idzie na koszty operacyjne tak systemu komfortu jak i całego budynku. Parafrazując to stwierdzenie można powiedzieć, że zwiększenie efektywności systemów komfortu pozwoli zmniejszyć zapotrzebowanie na energię elektryczną, a co za tym idzie zredukować koszty.
Jest to coraz popularniejszy kierunek wśród deweloperów i z biegiem czasu będzie się tylko umacniał. Wiąże się to nierozerwalnie z korzyściami, o których przed chwilą wspomniałem, a które coraz więcej osób odpowiedzialnych za decyzje sobie uświadamia. Wielu deweloperów czyni też z "zielonych” projektów flagowy element swoich inwestycji. Co więcej, ten „zielony” element staje się powoli nie tylko obowiązującym trendem, ale normą, w całej Unii Europejskiej. Na przykład 17 listopada 2009 roku prawodawcy Unii Europejskiej zgodzili się, że po 2020 roku wszystkie nowe budynki będą musiały być zgodne z określonymi standardami energetycznymi, a znacząca część zużywanej przez nich energii ma pochodzić ze źródeł odnawialnych – zielonych.
Co to jest zielone budownictwo, jak można je zastosować do nowych inwestycji handlowych? Czy można powiedzieć, że zrównoważone budownictwo jest budownictwem przyszłości?
Zielone budynki, nazywane też zrównoważonym budownictwem oznaczają tworzenie zdrowszych oraz bardziej efektywnych modeli konstrukcyjnych, renowacyjnych i operacyjnych. Zrównoważone budownictwo bierze pod uwagę cały cykl życia budynku – może się ono wiązać z większymi kosztami początkowymi, jednakże ekologiczny projekt, modernizacja i ogólna operacyjność tworzą oszczędności, które zawsze w okresie eksploatacji pokrywają z nadwyżką zwiększone koszty początkowe, jak również redukują zużycie innych zasobów oraz podnoszą sprawność budynku. Obserwujemy utrwalanie się tego trendu tak w inwestycjach handlowych jak i w przypadku innych budynków, a wiążąc to z dyrektywami Unii Europejskiej możemy spokojnie założyć, że trend ten będzie się umacniał.
Można wymienić sześć fundamentalnych zasad, które określają projekt zrównoważonego budynku i które powinny zostać wzięte pod uwagę podczas projektowania i konstrukcji zielonego budynku:
- Wybór odpowiedniego miejsca na budowę, które łączy się z ideą projektu zrównoważonego budynku – miejsce, ukierunkowanie oraz ukształtowanie terenu budynku wpływa na zużycie energii i środowiska
- Optymalizacja zużycia energii – niezbędne jest znalezienie sposobu na zwiększenie efektywności energetycznej, zmniejszenie obciążenia i zastosowanie energii odnawialnej
- Oszczędność wody – zrównoważony budynek powinien zużywać wodę w sposób efektywny i ponownie wprowadzać ja do obiegu oraz redukować i kontrolować odpływ wody
- Użycie przyjaznych dla środowiska produktów, które minimalizują wpływ cyklu życia budynku na środowisko, czyli między innymi na efekt cieplarniany i wyczerpywanie zasobów, jak również redukują wpływ budynku na zdrowie człowieka i środowisko
- Poprawa jakości powietrza wewnątrz budynku – budynek, który maksymalizuje użycie światła słonecznego, posiada odpowiednia wentylację i kontrolę wilgotności ma znaczący wpływ na zdrowie użytkowników, ich komfort i produktywność
- Optymalizacja praktyk operacyjnych i konserwacyjnych wpływa na redukcję energii i kosztów surowców oraz zapobiega awariom systemu. Na przykład, upewnij się, że uchybienia automatyki budynku są usunięte, a ustawienia systemu budynku maksymalizują optymalne zużycie energii bez jednoczesnej utraty komfortu.
Jak nowoczesne energooszczędne rozwiązania przekładają się na aspekt finansowy funkcjonujących centrów handlowych?
Zastosowanie nowoczesnych technologii, począwszy od fazy projektowania budynku, poprzez budowę, na eksploatacji kończąc generuje rezultaty, do których można zaliczyć między innymi zmniejszenie kosztów operacyjnych; mniejszą liczbę skarg użytkowników i wynajmujących na komfort wewnątrz pomieszczeń, zredukowany wpływ na środowisko naturalne oraz zwiększenie wartości samych aktywów budynku. Dotyczy to tak centrów handlowych jak i innych konstrukcji komercyjnych. W przypadku budynków handlowych, szczególnie istotne jest zagwarantowanie najwyższej jakości powietrza wewnątrz pomieszczeń, co automatycznie przekłada się na zadowolenie klientów, a to z kolei na ich przywiązanie do danego miejsca.
Zmniejszenie zużycia energii obniża koszty operacyjne oraz pozytywnie wpływa na końcowy wynik finansowy. Największe potencjalne oszczędności energii są do zrealizowania w strefach o najwyższym natężeniu energetycznym. Warto spojrzeć na systemy HVAC i oświetlenia, które muszą pracować, aby zapewnić odpowiedni komfort w obiekcie. Poprzez wybór i zastosowanie odpowiednich sposobów oszczędzania energii, właściciele i operatorzy budynków mogą obniżyć zużycie energii nawet o 30 procent.
Od czego powinni zacząć właściciele centrów handlowych pragnących dostosować swoje obiekty aby stały się one bardziej przyjazne dla środowiska?
Często zdarza się, że w momencie, gdy właściciele budynków uświadamiają sobie wszystkie korzyści płynące z proekologicznego podejścia, stawiają sobie pytanie o sposoby oszacowania i poprawy efektywności swoich obiektów. Poprawa wydajności energetycznej może się wydawać żmudnym procesem, jednakże zacząć go jest naprawdę łatwo.
Pierwszym krokiem powinno być wysłuchanie rad i rozmowa z zaufanymi wykonawcami, inżynierami i dostawcami usług już współpracującymi z obiektem. Najczęściej są w stanie ocenić, jak uczynić dany obiekt bardziej efektywnym oraz jakie produkty lub usługi są w stanie zaoferować, aby ten cel osiągnąć. Warto zaufać specjalistycznej wiedzy dostawców oferujących wydajne energetycznie produkty i wykorzystać ich, w takim samym stopniu, jako konsultantów jak i dostawców.
Kolejna opcją to firmy specjalizujące się w usługach energetycznych tzw. ESCO (Energy Services Company). Działają one, choć na rynku polskim mówimy dopiero o początkowym stadium tego procesu, jako konsultanci a zarazem wykonawcy danego projektu, przejmując techniczne ryzyko związane z danym projektem. Warto skonsultować się z taką firmą i dowiedzieć, jakie całościowe podejście do zagadnień wydajności energetycznej są w stanie zaoferować. Jakie produkty i usługi oferują, aby budynek stał się bardziej efektywny energetycznie.
Kompleksowy audyt energetyczny jest następnym krokiem. Poprzez audyt jesteśmy w stanie określić szczegóły istniejących instalacji i obecny poziom zużycia energii danego obiektu oraz zidentyfikować możliwości i sposoby na redukcję konsumpcji prądu bez negatywnego wpływu na jego funkcjonowanie. Firmy ESCO będą mogły przedstawić wszystkie sposoby oszczędzania energii, określić zakres projektu, porównać ze standardowymi rozwiązaniami stosowanymi na rynku, a także oszacować koszty i korzyści finansowe płynące z podjęcia tych kroków.
Warto pamiętać, że "zielone” podejście wcale nie wymaga tylko nowych systemów energetycznych. Audyty energetyczne i nowe formy zarządzania oświetleniem mogą zaowocować przyjaznymi środowisku sposobami zarządzania energią w budynku i jego otoczeniu.
---
Paweł Markiton pełni funkcję Dyrektora Zarządzającego Trane Polska oraz Biznes Lidera Kompletowych Systemów Trane na Region Centralny. W ramach swoich obowiązków, Markiton jest odpowiedzialny za rozwój i zarządzanie działami systemów i usług Trane w priorytetowych segmentach rynku: obiekty biurowe, handlowe, hotelarstwo oraz przemysł.
Paweł Markiton jest absolwentem Wydziału Mechanicznego Energetyki i Lotnictwa (MEL) Politechniki Warszawskiej. Studiował także w duńskiej Aarhus School of Refrigeration. Jest aktywnym członkiem środowiska biznesowego, członkiem Izby Przemysłowo Handlowej Inwestorów Zagranicznych w Polsce.
