Potrzebujesz środków na kolejną inwestycję na rynku nieruchomości? A może chcesz w bezpieczny i skuteczny sposób pomnażać swój majątek? Rozwiązaniem jest finansowanie społecznościowe. W Polsce rusza platforma łącząca inwestorów i deweloperów z branży komercyjnej. O szczegółach projektu rozmawiamy z Marcinem Pabijankiem, Prezesem Zarządu Petram House Sp. z o.o.
W Polsce są Państwo właściwie pionierami w tej dziedzinie?
Social.estate to pierwsza platforma crowdinvestingu specjalizująca się w nieruchomościach komercyjnych. Oznacza to, że interesują nas tylko wynajęte obiekty handlowe, czyli takie z wysoką gwarancję zwrotu. Innowacyjność wynika też z naszej misji: poza profesjonalnym pośrednictwem, w oparciu o naszą wiedzę i doświadczenie edukujemy zarówno deweloperów jak i inwestorów. Szczególnie w zakresie skutecznego i bezpiecznego rozwijania tego rynku. Tak rozumiane wsparcie ze strony social.estate w naturalny sposób stawia naszą inicjatywę jako wyznacznik nowych kierunków na rynku.
Czy proponowane przez social.estate rozwiązanie sprawdzi się na rynku nieruchomości komercyjnych?
Jak najbardziej. Jest od lat testowane na Zachodzie. To rodzaj finansowania udziałowego, który wyrósł z idei crowdfundingu. Zamiast brać w banku wysoko oprocentowany kredyt, deweloper, w ramach naszej platformy crowdfundingowej, zaprasza inwestorów do projektu. Zyskują na tym obie strony: deweloper ma środki na realizację swojej wizji, a inwestorzy udział w projekcie, proporcjonalny do wniesionych środków. To, co w tej idei jest najbardziej rewolucyjne, to demokratyzacja rynku nieruchomości. Do tej pory, żeby na nim się utrzymać trzeba było mieć albo naprawdę duże fundusze, albo znać odpowiednie osoby. Dzięki social.estate jest to możliwe również dla małych i średnich biznesmenów.
Dlaczego warto wziąć pod uwagę tę alternatywną formę inwestowania lub pozyskiwania środków?
Po pierwsze dla pieniędzy. W przypadku deweloperów i flipperów to szansa na pozyskanie środków m.in. na zakup i rekomercjalizację obiektów handlowych, skuteczne finansowanie pomostowe w okresie gdy mają już zabezpieczony grunt, podpisane umowy najmu a potrzebują uzupełnić środki własne na zakup działki komercyjnej przed uruchomieniem kredytu lub gdy mają już działkę, ale zdobycie kredytu na budowę wiąże się z szeregiem trudnych wymogów i długiego procesu formalnego. W ten sposób poprawiają swoją płynność finansową.
Patrząc z perspektywy inwestorów to też wymierna korzyść. Pieniądze umieszczone na zwykłej lokacie bankowej dadzą mniejszą stopę zwrotu, niż zainwestowane w nieruchomości. Co więcej - to szansa na uzupełnienie portfela inwestycji o realne aktywa, do których do tej pory nie mieli dostępu. Przy tym nie muszą być znawcami rynku, bo nasi eksperci weryfikują merytorycznie wszystkie projekty dostępne na portalu i przybliżają niezbędną terminologię inwestycyjną. Nasi klienci poprzez wsparcie administracyjne ze strony przypisanych im specjalistów zdejmują też z siebie nierzadko kłopotliwe i czasochłonne obowiązki związane z bieżącym nadzorowaniem inwestycji. Ważny też jest mechanizm dywersyfikacji: rozkładając środki na kilka tego typu aktywów, nawet w sytuacji gdy jeden z projektów tymczasowo nie przynosi zwrotu, pozostałe nadal go zapewniają.
Jakie informacje można znaleźć na Social.estate?
Przede wszystkim aktualne dane o planowanych, trwających i zakończonych kampaniach. Stawiamy na przejrzystość i maksymalny wgląd w projekty, jakie obejmujemy naszą marką. Poza tym, jak już wspomniałem, wychodząc na pozycję lidera w tym segmencie usług dostarczamy niezbędnej wiedzy, pozwalającej w płynny sposób operować terminologią inwestycyjną i przybliżać mechanizmy rządzące tym specyficznym obszarem biznesu.
